"Малоэтажка" — это штучный товар — Юлий Борисов

17.06.2016
Малоэтажное жилье строится сейчас и строилось раньше там, где нельзя было построить многоэтажный дом, такое мнение высказал соучредитель и главный архитектор бюро UNK project Юлий Борисов на пресс-конференции "Загород первой необходимости" в среду. 
Он отметил, что для этого могут быть разные причины: градостроительные, юридические, условия строительства и объективные обстоятельства вроде нехватки мощностей коммуникаций. 
"Если бы у девелоперов была возможность строить многоэтажные дома, то они бы их строили. И это парадигма, в которой мы последние пять лет существовали. Конечно же, любому девелоперу намного выгоднее построить многоэтажный дом, потому что стоимость строительства — это не основной расход. Земля, инженерные коммуникации, разрешительная документация и прочее, прочее составляют огромный пласт затрат. На тот же участок земли "многоэтажка" дает больший "выхлоп", — пояснил эксперт. 
И поэтому, по мнению Ю.Борисова, все крупные застройщики, в основном, работают с многоэтажным жильем. Эксперт отмечает, что крупных застройщиков, интересующихся "малоэтажкой" сегодня нет. 
"Это штучный товар на самом деле. Есть какие-то участки, где надо очень много приложить усилий маркетинговых, идеологических, архитектурных и т.д., чтобы создать качественный продукт. Поэтому, хотя малоэтажка — это сегмент комфорта, но, на самом деле, это "бутиковый" продукт получается", — рассуждает Ю.Борисов. 
Эксперт добавляет, что с введением моратория на строительство многоэтажного жилья в Московской области и в "новой" Москве ситуация может измениться. И спрос, который сейчас сосредоточен в панельном домостроении ("малоэтжака", по мнению архитектора, конкурирует с панельными домами — ИФ), может перейти в сегмент малоэтажного жилья. 

Подробнее: http://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/68286/